“現在老百姓需要的是養老服務，而不是養老地產，換個方式賣房子，這是不合適的。”萬科董事會主席郁亮6月29日在萬科2017年股東大會上說。
　　
　　有媒體說道，從社區護理到醫養結合，以此探索養老業務的發展。“養老業務未來是大業務，哪怕現在我們還沒找到合適的商業模式，但仍然會花很大精力去把這個業務研究透。”
　　
　　做養老服務不是做地產，這是郁亮給出的答案。
　　
　　根據現有的養老服務設施規劃，中國目前大致形成的是以“9073(上海)”或“9064(北京)”為代表的養老供給結構。即90%的老年人在社會化服務協助下通過家庭照顧養老，6%~7%的老年人通過政府購買社區照顧服務養老，3%~4%的老年人入住養老服務機構集中養老。
　　
　　據《中國房地產金融》不完全統計，有超過110家以上的房企涉足養老、醫療領域，房企扎堆進入養老產業，角色大多以上述占比3%居多，即以提供機構養老為主，而這一類服務大部分提供高端服務、面向活力老人(60-75歲)。
　　
　　《中國房地產金融》近日走訪長三角多家高端養老機構發現，高端養老產業正在崛起，以往單一出售房產的銷售型養老地產，正在向租賃、護理、醫養結合型等多種養老服務的方式轉變，參與主體不單以開發商，還有保險、專業養老運營機構、外資等機構。
　　
　　但是,記者調查也發現，高端養老機構發展和運營出現重地產輕服務、銷售火爆但入住不佳、運營周期長盈利慢等現象。同時，非地產系養老機構面臨用地、資金、人才等困局，養老服務發展尚待更多領域的突破。
　　
　　第六屆北京國際老齡產業博覽會上，工作人員介紹醫養結合養老地產模型。
　　
　　全國老齡辦最新統計，2017年全國新增老年人口首次超過1000萬，60歲以上老年人口達2.4億，占總人口比重達17.3%。到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億左右，占總人口比重提升到17.8%左右。預計到本世紀中葉中國將進入深度老齡化階段，老年人口將達到4.8億左右。
　　
　　這是中國老齡化社會發展的一個側面，老年人口增加速度之快將是同期全球老人人口增加平均速度的2倍多，屬于老齡化速度最快的國家之一。
　　
　　老齡化速度加快與養老服務短缺是當前存在的問題，今年兩會政府工作報告明確指出，要積極擴大消費和促進有效投資，支持社會力量增加醫療、養老、教育、文化、體育等服務供給，并提出擴大電信、醫療、教育、養老等領域開放。